Австралийцам сказали, что строительство большего количества квартир сделает жилье дешевле… есть только одна большая проблема.

Новый Южный Уэльс Правительство планирует снизить цены на жилье СиднейВ центральном деловом районе будет снесено доступное жилье и заменено новыми роскошными квартирами.

Марк Скелси, 56 лет, прожил в городе 17 лет и стал свидетелем того, как он превратился из относительно доступного района в район, охваченный растущими ценами на жилье.

Местный житель с давним опытом наблюдал за развитием «доступных» традиционных пригородов вокруг Сиднея и даже написал об этом книгу.

Поэтому он, как и многие другие жители, почувствовал надежду, когда в мае 2024 года правительство запустило план транспортно-ориентированного развития (TOD), который предлагал построить ряд новых объектов вокруг железнодорожного вокзала на Внутреннем Западе.

Правительство заявило, что TOD будет распространяться на пригороды в пределах «400 метров от 37 станций, чтобы построить более доступные, хорошо спроектированные и ухоженные дома».

Но, как удар по сердцу жильцам, только два процента домов в новых постройках должны соответствовать критериям «доступности».

Первая заявка на застройку, которая будет подана по схеме TOD, касается восьмиэтажного дома на Уоррен-Роуд, Марриквилл, из которых только восемь из 43 квартир будут считаться доступными после завершения.

Сейчас по этому адресу расположены 17 недорогих квартир, сдаваемых в аренду.

Местный житель Дикого Запада Марк Скелси (на фото) поделился опасениями, что планы по увеличению предложения жилья могут привести к появлению свободных участков для доступных домов, предназначенных для реконструкции.

В заявке на застройку планируется заменить 17 доступных квартир 43 новыми квартирами, только восемь из которых будут считаться «доступными» (изображение художника).

«Идея состоит в том, что предоставление дополнительного жилья снизит цены на жилье», — сказал Скелси Daily Mail.

«Однако проблема заключается в том, что это повлечет за собой реконструкцию доступного жилья, что приведет к общему сокращению доступного жилья.

«Они пытались утверждать, что в новом комплексе есть 17 доступных квартир с 17 спальнями, а восемь доступных квартир также будут иметь 17 доступных спален.

«Однако квартир по разумным ценам все еще меньше».

Если предположить, что большинство из восьми доступных квартир имеют две спальни, их рыночная цена в Марриквилле значительно выше, чем доступные квартиры с одной спальней.

По данным Realestate.com.au, средняя цена квартиры с двумя спальнями в Марриквилле составляет $1 022 500 по сравнению с $699 000 за квартиру с одной спальней.

«Запад может быть довольно дорогим местом для жизни, поэтому справедливо будет сказать, что здесь нужно больше жилья», — сказал Скелси.

«Однако есть опасения, что дополнительное жилье будет нацелено на несколько оставшихся участков, которые в настоящее время предоставляют недорогое жилье.

Первая заявка на застройку, поданная в Совет Внутреннего Запада, касается высотного жилого комплекса на Уоррен-роуд в Марриквилле (на фото текущий участок).

17 доступных однокомнатных квартир (на фото) будут заменены всего восемью в рамках предложений по застройке, представленных в соответствии с правительственным планом развития, ориентированным на транспорт.

«Если это произойдет, вы, по сути, предоставите больше домов людям, которые могут конкурировать с рыночными ценами, и выгоните людей, которым нужно доступное жилье».

Заявки на застройку по схеме TOD можно подавать непосредственно в Planning NSW, но одобрение или отказ в этом в основном зависит от местных советов.

Департамент планирования, жилищного строительства и инфраструктуры Нового Южного Уэльса сообщил Daily Mail, что доступное жилье является обязательным условием для заявителей.

«Правительство Нового Южного Уэльса обязало обеспечить доступное жилье во всех районах развития, ориентированных на транспорт, а также в других районах, впервые расположенных в Новом Южном Уэльсе, с целью увеличения общего количества доступных домов в штате», — сказал представитель.

«Заявка находится на рассмотрении Западного совета, и им необходимо определить, нет ли чистых потерь доступного жилья со ссылкой на политику экологического планирования жилищного штата».

Совет Внутреннего Запада подтвердил, что заявка на Уоррен-Роуд, Марриквилл, была подана в Совет, но не будет принята членами совета.

«Заявка на разработку была подана в совет 25 сентября 2025 года», — сообщил представитель совета.

«Члены совета юридически отстранены от процесса подачи заявок на разработку.

«Сотрудники совета рассмотрят заявление, а затем передадут дело на рассмотрение местной комиссии по планированию.

«На данном этапе возможная дата определения неизвестна».

The Daily Mail связалась с Corona Projects Comment.