Банкротство арендодателя в соответствии с новыми трудовыми правилами, которые позволяют арендаторам месяцами не платить арендную плату

Арендодатели со средним доходом «обанкротятся» из-за новых трудовых правил, которые позволяют арендаторам месяцами не платить арендную плату, предупреждают эксперты по правовым вопросам.

Пакет правительственных реформ в сфере аренды, известный как Билль о правах арендаторов, получил королевскую санкцию на прошлой неделе и вступит в силу в апреле следующего года.

Оно обещало предоставить частным арендаторам самое большое расширение их прав за последнее поколение, и его курировал бывший министр жилищного строительства. Анджела Рейнер – который подал в отставку после того, как MOS сообщило, что он не уплатил соответствующие пошлины за новый пляжный домик.

Но участники кампании опасаются, что закон может привести к тому, что арендаторы будут злоупотреблять системой и месяцами не выплачивать свою задолженность.

Они говорят, что арендодатели могут потерять сотни тысяч фунтов стерлингов в виде невыплаченной арендной платы и судебных издержек – и рискуют получить возврат права собственности на ипотеку и финансовый крах.

Закон продлевает период, в течение которого арендаторы могут иметь задолженность, с двух месяцев до трех, а период уведомления, необходимый для начала судебного разбирательства по «разделу 8» о их выселении, с двух недель до четырех недель.

Он также расширяет возможности арендодателей вручать уведомления согласно разделу 21 или так называемые «выселения без вины».

Долгосрочные контракты также будут отменены в пользу скользящих контрактов.

За принятием Билля о правах арендаторов следила бывшая министр жилищного строительства Анджела Рейнер, которая ушла в отставку после того, как MOS обнаружило, что она не уплатила надлежащие пошлины за свой новый дом на берегу моря.

Пол Шамплина, основатель организации Housing Legal Specialists Landlord Action, сказал: «Это может стать катастрофой.

«Жильцов будут уважать до тех пор, пока они не поймут, что если они не заплатят арендную плату, то выселение арендатора займет много времени.

«Жильцы, которые играют с системой или не заботятся о своем кредитном рейтинге, их цель — оставаться в собственности как можно дольше, не платить арендную плату и выехать за день до выселения».

Критики также опасаются, что реформы могут спровоцировать «еще несколько десятков тысяч» дел по разделу 8 против арендаторов, что подтолкнет арендодателей, «ожидающих слушаний о возвращении прав собственности – которые в некоторых частях Лондона уже восемь месяцев – еще дальше».

В течение этого времени судебные издержки могут достигать десятков тысяч для арендодателей, в то время как арендаторы получают бесплатную юридическую помощь и могут продолжать накапливать долги.

Крис Норрис, глава отдела политики Национальной ассоциации арендодателей, сказал: «Сейчас арендодатели обычно ждут шесть месяцев, прежде чем состоится слушание.

«Если арендатор откажется уезжать. Затем вам придется вернуться, чтобы получить ордер, а затем дождаться судебного пристава.

«Вы можете ждать месяцами, чтобы вернуть свою собственность, даже после того, как суд постановил вам, что вы имеете право на свою собственность, поскольку арендатор отказывается переезжать.

«В худшем случае у вас, вероятно, будет конфисковано имущество, и вы потенциально можете столкнуться с банкротством».

Представитель Министерства жилищного строительства, сообществ и местного самоуправления заявил: «Наши реформы не должны пугать хороших арендодателей.

«Наш Закон о правах квартиросъемщиков не только сделает рынок более справедливым для арендаторов, но и обеспечит, чтобы арендодатели могли действовать справедливо там, где это необходимо, в том числе с усиленными основаниями для правоприменения».