В августе застройщик из Лас-Вегаса открыл восемь новых линий продукции, выведя на рынок 700 лотов, а Леннар лидировал на Луне с чистыми продажами 124 штуки.
Строители домов из Лас-Вегаса сообщили, что KB Home, Lennar и Richmond American Homes основали новое сообщество. Леннар открыл Грандвью, городской поселок из 196 квартир в Северном Лас-Вегасе и Парксайде, двухэтажный двухэтажный проект заполнения на Шайенн-авеню в северо-западной долине.
Primrose Park компании Richmond American Homes имеет 76 домов-близнецов в Саммерлине с четырьмя шоу площадью от 3400 до 3700 квадратных футов.
Президент Research Research Home Эндрю Смит заявил, что KB Home стал основным драйвером в августе: на рынке появилось пять новых проектов. В состав Chelsea Commons будут входить 94 города в Юго-Западной долине, Мансано в Восточной долине Бульварного шоссе и 95 городов США с двумя отдельными продуктами. KB также запустила последний этап успешной посадки и продажи продукции Greencourts в Вест-Хендерсоне.
Хотя Леннар является самым продаваемым застройщиком, трилогия Shea Homes во взрослом комплексе Sunstone Active в Северо-Западной долине является единственным бестселлером с 15 чистыми продажами, сказал Смит.
В разгар высоких продаж по высоким ставкам по ипотечным кредитам исследование жилищного строительства показало, что в августе местные застройщики закрыли только четыре пустующих земли, добавив только 25 акров в их портфель.
Компания Richmond American Homes добавила еще два участка рядом с Гиллеспи и ранчо Сильверадо; Компания Toll Brothers добавила 15 акров возле Пеббл и Гранд-Каньона и более 20 акров возле Арвилла и Раша; А к дому Вудсайда прибавилось еще 5 с лишним акров возле Хомстеда и О’Хара.
«Учитывая текущую зону этой пустой упаковки, мы рассматриваем в среднем от шести до восьми домов на акр, а это означает, что закрытие в этом месяце добавит на рынок только от 150 до 200 новых домов», – сказал Смит. «Это меньше недели продаж на рынке».
По словам Смита, в августе местные застройщики получили 650 разрешений на строительство новых домов — на 19 процентов больше, чем в июле, и на 24 процента меньше, чем в августе 2024 года.
«Как всегда, строитель корректирует стол, чтобы удовлетворить текущий рыночный спрос», — сказал Смит.
Общий объем чистых продаж за август 2025 года упал на 17 процентов по сравнению с июлем и на 37 процентов по сравнению с августом 2024 года, в результате чего рынок впервые с 2022 года составил менее 10 000 ежегодных продаж новых домов.
Смит сказал, что в августе было несколько ярких мест. Средний чистый объем продаж за неделю со 163 увеличился впервые за месяц с февраля, а в последнюю неделю августа Builders сообщила о более чем 200 еженедельных чистых продажах впервые с конца июня и пятом с четвертого квартала.
База, которая требовала, чтобы цена продолжала расти, сказал Смит. На данный момент к 2025 году 25 процентов чистых продаж приходятся на общину со средней базовой ценой, превышающей 600 000 долларов США, по сравнению с 21 процентом в целом в 2024 году.
По словам Смита, общая медианная цена закрытия в августе составила 536 471 доллар США и была самой высокой, обнаруженной исследованиями жилищного строительства, и в третий раз в этом году были установлены новые рекорды. Стоимость дома на одну семью составляет 584 190 долларов, что на 6,9 процента больше, а в городе — 386 085 долларов, что на 1,2 процента больше, чем в августе. 2024.
Распределение продаж новых домов в этом году осталось таким же, как и в 2024 году. Хендерсон с 28 процентами, Northwest с 25 процентами и Southwest с 24 процентами продолжали лидировать на рынке. Северный Лас-Вегас показал рост на уровне 15 процентов, сказал Смит.
Доля рынка новых товаров для дома по состоянию на август составила 26 процентов, или примерно в среднем за последние 18 месяцев, сказал Смит.
Ссылаясь на данные округа Кларк, исследование домовладельцев показало, что 16 процентов случаев закрытия новых домов в августе были транзакциями за наличные. Из числа профинансированных средняя сумма кредита составила 498 796 долларов США, что, по словам Смита, было самым высоким значением, о котором ему сообщили с тех пор, как он начал отслеживать это в 2023 году. Самый крупный кредит на закрытие нового дома в августе составил более 2,7 миллиона долларов США при первом выборе дома в районе Лоун-Маунтин на северо-западе компании Templeton Development Corp.
Source link
