Мне пришлось вернуть 10 000 фунтов стерлингов после ошибки в лицензии на недвижимость. Так заплатит ли Рэйчел Ривз?

Воля Рэйчел Ривз Получить гражданский штраф в размере до 30 000 фунтов стерлингов в качестве другого арендодателя без избирательной лицензии? Должен ли он платить своему арендатору арендную плату за 12 месяцев — сумму, которая в его случае составила бы 38 000 фунтов стерлингов?

Я спрашиваю, потому что совершил ту же ошибку, что и он, и это стоило мне тысяч фунтов.

Как и он, я владею недвижимостью в Саутварке и сдаю ее в аренду в надежде, что со временем она станет моей пенсией.

Я живу в 200 милях отсюда, в Уэльсе, поэтому пропустил всю рекламу муниципалитета, информирующую местных жителей о законах о лицензировании, которые коснутся моего дома с 1 марта 2022 года.

Как говорит Рэйчел Ривз, я по-прежнему не обращаю внимания на эту проблему. Агент по недвижимости заключил контракт на поиск арендаторов и сбор арендной платы для меня, пообещал, что они позаботятся о том, чтобы я выполнил условия при сдаче моей собственности, чтобы избежать больших штрафов.

Мои арендаторы также не проинформировали меня, когда они получили листовки о необходимости получения лицензии, которые, как заверил меня Совет, были разосланы по всем местным адресам.

Я сдавал недвижимость в аренду в течение года, прежде чем узнал, что требуется лицензия, — когда агент проверил мои документы перед заездом нового арендатора в конце апреля 2023 года.

Я сдала недвижимость в аренду на год, прежде чем узнала, что нужна лицензия, — пишет Фрида Хьюз.

Как только мои права были изношены, я вздохнул с облегчением и посчитал вопрос закрытым. Прошли месяцы, и я больше об этом не думал.

Затем, 5 февраля 2024 года, я получил электронное письмо от одного из арендаторов. Он связался с советом Саутварка, чтобы узнать, есть ли у меня лицензия на год их аренды.

Он пишет от имени себя и двух соквартирантов. Его письмо, прикрепленное к электронной почте, занимало несколько страниц и, по-видимому, было призвано запугать.

Он начал с заявления о том, что намерен подать заявление в Трибунал первого уровня о выдаче приказа о выплате арендной платы (RRO) в отношении задолженности по арендной плате за один год в размере 25 200 фунтов стерлингов, поскольку после вступления закона в силу на это имущество не было лицензии на этот период.

Хотя Совет использует существование ОПР как сдерживающий фактор для плохих мошенников-арендодателей, он также позволяет жадным арендаторам обогащаться, несмотря на то, что они живут в комфортабельных условиях.

Недвижимость находится в хорошем состоянии, и я поддерживаю ее в таком состоянии. Если есть проблема, я ее устраняю. У арендаторов никогда не было ни одной жалобы ни на меня, ни на квартиру.

«Я не понимаю, почему Рэйчел Ривз должна избегать последствий, которым подвергаются другие люди вроде меня», — добавил Хьюз.

В своем письме арендатор изложил закон, который я нарушил, причины, по которым он считал, что у них хорошее дело, (пугающую меня) процедуру суда первого уровня и необходимую «значительную юридическую и административную работу». Он заявляет, что «урегулирование на данном этапе устранит необходимость в юридической консультации…» Мне кажется, что он делал это раньше.

Он заметил, что я был очень тщательным арендодателем, поэтому трибунал не оправдал ни одной из причин, по которым я не получил лицензию, когда они должны были.

Он добавил, что в надежде на скорейшее достижение соглашения он предложил сумму в 24 000 фунтов стерлингов в качестве компенсации – “ниже максимальной суммы, которую я бы запросил в Трибунале”. Я ответил, что ему придется отдать меня в суд, если он хочет получить деньги. Что он и сделал.

Получив заявление о постановлении о выплате арендной платы до слушания, я увидел в разделе декларации, которую он действительно ранее подал предыдущему домовладельцу. Есть номера дел, но никаких решений трибунала нет в открытом доступе, поскольку они были урегулированы во внесудебном порядке.

Итак, я выступил против него перед двумя судьями трибунала. Они спросили его о других случаях, в которых он был обязан раскрыть это заявление. Он предоставил им отчет, который стал сигналом об успехе его угрозы передать домовладельца в Трибунал, что привело к урегулированию спора еще до слушания. Судьи слушали с каменными лицами.

Тогда они спросили его обо мне; Судя по всему, я был очень хорошим арендодателем, и у арендатора не было никаких претензий. Судьи выглядели испуганными.

Я объяснил, что мне трудно узнать, что происходит в Саутуорке, когда я жил в Уэльсе, и мою зависимость от агента. Старший советник правительства по политике утверждал, что необходимую информацию я могу получить в Интернете. — Но когда? Я спросил. «И как часто мне придется смотреть?» И почему я нашел то, чего не ожидал? ‘

Я делаю все возможное. Мне было приказано выплатить арендатору 10 080 фунтов стерлингов, хотя это почти стоило того, чтобы судить, включая следующее: «Трибунал установил, что ответчик был добросовестным арендодателем». Своего рода признание.

Но это гораздо больше, чем просто удар по костяшкам пальцев. Я не понимаю, почему Рэйчел Ривз должна избегать последствий, которым подвергаются другие, подобные мне.

Только в прошлом году он выступал за введение выборочного лицензирования в своем районе Лидса. Была ли это настоящая ошибка или нет, он должен предстать перед всей силой закона.