По данным Redfin, рынок кондоминиумов в долине Лас-Вегаса является самым несбалансированным 13-м из 50 крупнейших мегаполисов США, поскольку страна, похоже, находится в переходном периоде.
Согласно новым данным Redfin, в августе в долине было 853 потенциальных покупателя кондоминиумов по сравнению с 2449 продавцами, что составляет 187 процентов дисбаланса по отношению к покупателям.
В августе по всей стране продавцов кондоминиумов примерно на 72,3 процента больше, чем покупателей, что делает этот месяц пятым месяцем, когда продавцов больше, чем покупателей, как минимум на 70 процентов. Redfin заявил, что весна и лето были самым сильным рынком покупателей квартир с 2013 года, за исключением апреля 2020 года, когда началась пандемия Covid-19.
По данным Redfin, цены на кондоминиумы в Лас-Вегасе, похоже, достигли новых пиков: средняя цена продажи достигла 260 000 долларов в июне 2022 года, а затем упала до 225 000 долларов в январе 2023 года. Позже эта цифра выросла до 269 000 долларов в августе 2024 года, но с тех пор упала до 245 000 долларов в августе этого года.
Высшей отметкой для продажи стала 751 квартира, проданная в долине Лас-Вегаса в апреле 2021 года, в эпоху пандемического безумия покупок и продаж, когда были включены процентные ставки. С тех пор продажи постепенно, но последовательно (с некоторыми меньшими пиками) падали: по данным Redfin, в августе было продано всего 265 квартир.
Количество выставленных на продажу кондоминиумов упало до 1012 в июне 2023 года и росло так же стабильно, как и 2 июня, когда на рынке было 181 квартира, что, по-видимому, является самой высокой отметкой. В августе на продажу было выставлено 2019 квартир.
Что это значит для квартиры в Лас-Вегасе?
Исторически сложилось так, что когда цикл недвижимости завершался, в квартирах и на внутреннем рынке Метро сначала наблюдалось снижение продаж, цен и запасов. Старший экономист Редфин Асад Хан заявил, что покупатели кондоминиумов явно находились на «месте водителя» и имели больше переговорных возможностей, чем продавец.
«Покупатели кондоминиумов могут договариваться о ценах и просить продавцов об уступках, и у них есть много вариантов выбора», — сказал он в своем заявлении. Это особенно актуально для людей, которые планируют удерживать свою кондоминиум в течение нескольких лет. В случае с некоторыми продавцами кондоминиумов с выводом средств покупатель может не иметь таких длительных возможностей для переговоров. «
Хан заявил в отчете New Redfin, что потенциальное повышение арендных ставок, как ожидается, ударит по всему рынку жилья США, поскольку влага в многоквартирном строительстве может означать, что сейчас самое время покупать.
На общую статистику кондоминиумов по всей стране сильно влияет Флорида, поскольку в стране около 1,5 миллионов квартир, что составляет примерно одну пятую от всего рынка, а рынок кондоминиумов в Майами лидирует по резкому снижению цен, которое ударило по другим городам, таким как Остин, Техас и Атланта. В отчете Redfin говорится, что есть еще три ключевых фактора для всего кондоминиума и текущего городского рынка. Первым из них является цена.
«Цены почти зафиксированы, а высокие ставки по ипотечным кредитам означают, что продавцы превышают количество покупателей во всех типах недвижимости, но разрыв огромен для квартир, поскольку удельная стоимость квартир увеличивается», – говорится в отчете. «Медленные продажи кондоминиумов слегка подтолкнули цену, но цена не упала резко. Обычная квартира была продана за 350 000 долларов в августе, что на 1 процент ниже, чем в прошлом году. Ставка по ипотеке по-прежнему вдвое превышает доакадемическую ставку».
Согласно отчету Redfin, плата Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) также учитывала рынок кондоминиумов по всей стране, поскольку в нем говорится, что «иметь квартиру не только дорого, но и сложно». В отчете говорится, что несколько штатов ввели более жесткие правила для владельцев по ряду вопросов, включая требования к балконам и осмотру.
Глядя на долгосрочную стоимость кондоминиумов, Redfin сказал, что они тоже немного «застоялись», увеличившись всего на 3 процента с весны 2022 года по весну этого года, и теперь каждый десятый кондоминиум рискует быть продан с убытком. Покупка кондоминиумов инвесторами также резко снизилась, снизившись на 13 процентов в годовом исчислении до конца второго квартала 2025 года.
«Некоторые инвесторы в кондоминиумы потратили деньги, потому что рынки долгосрочной и краткосрочной аренды остыли, и инвесторы не решаются покупать по той же причине», – говорится в отчете.
Свяжитесь с Патриком Бленнерхассеттом по телефону pblennerhassett@reviewjournal.com.
Source link
