Примечание: Федеральное закрытие делает незаконным для ассоциаций домовладельцев рассылку предварительных групповых уведомлений. Намерение направить уведомление об удержании залога или любое другое уведомление о взыскании долга федеральным работникам, племенам или членам семьи штата или связанным с ними семьям в соответствии с пересмотренным Уставом штата Невада 116.311627. Ассоциации необходимо приложить все усилия, чтобы подтвердить, имеет ли владелец квартиры право на защиту в соответствии с этими законами.
Это последняя колонка в серии из четырех разделов, в которых представлены различные темы и сроки, требуемые Отделом недвижимости штата Невада. Будучи менеджером и членом совета директоров, пожалуйста, проверьте свои рабочие процедуры, чтобы убедиться, что ваши политики и процедуры соответствуют требованиям. Следующая информация предоставлена Отделом недвижимости штата Невада с его разрешения.
Скидка на одну семью: NRS 116.310312.
После обнаружения предполагаемого нарушения ассоциация должна предоставить владельцу квартиры письменное уведомление и возможность проведения слушания в порядке, предусмотренном NRS 116.31031. После слушания ассоциация может, независимо от того, пустует одна квартира или нет, предпринять любое из следующих действий, если владелец квартиры отказывается или не поддерживает наружную часть квартиры в соответствии со стандартами, изложенными в правительственных документах, для устранения или устранения публичных притеснений за пределами квартиры или прилегающей территории и влияния на использование и пользование близлежащими квартирами.
Сокращение зданий, содержащих квартиры, разделенные горизонтальными границами в декларациях или вертикальными границами, состоящими из обычных стен между единицами (например, многоквартирные дома и городские дома): NRS 116.310312 (4)
После обнаружения предполагаемого нарушения ассоциация должна предоставить владельцам квартир уведомление и возможность проведения слушания в соответствии с NRS 116.31031. Если квартира пуста и владелец отказывается или не может уменьшить утечку воды или сточных вод, ассоциация, включая рабочих, агентов и общественность, может проникнуть на землю и внутрь квартиры, чтобы уменьшить утечку воды или сточных вод и удалить воду или сточные воды из единиц, которые причиняют ущерб или могут нанести ущерб другим единицам других единиц. Ассоциация может уничтожить любую мебель, приспособления, бытовую технику и компоненты квартир, включая, помимо прочего, полы, плинтусы и сухие помещения, поврежденные водой или плесенью, поскольку такой ущерб угрожает здоровью или безопасности общества, что приводит к
Уведомление о невыполнении обязательств и выборе продажи (записано) – NRS 116.31162 (1) (b)
Это уведомление должно содержать ту же информацию, что и проблемное уведомление об оценке, а также отражать сумму недоплаты с отдельным указанием суммы залога ассоциации до первого обеспечительного интереса на дату уведомления, суммы, неоспоримой. Уведомление (дополнительные сведения см. в законе). Уведомление о неисполнении обязательств и решение о продаже должны быть подписаны лицом, указанным в декларации, или ассоциацией для этой цели. Если никто не назначит, то Президентом.
Уведомление о продаже (записанное) — NRS 116.311635.
Ассоциация должна уведомить о времени и месте продажи, записав уведомление о продаже и опубликовав одно и то же объявление, в частности, с изображением объекта в течение 20 дней подряд в общественном месте района, где находится объект, опубликовав копию объявления три раза, один раз в неделю в течение трех недель подряд, в общественной газете района, где находится объект. Ассоциация должна предоставить копию уведомления о продаже не позднее даты первой публикации или отправки заверенным или заказным ответным письмом, квитанцию, запрошенную владельцем квартиры, или ее замену по его адресу, если он известен, и по адресу единицы. Копия уведомления о продаже должна быть доставлена лицом в возрасте до 18 лет, которое не является стороной продажи или не заинтересовано в ней, лично доставить копию уведомления о продаже соответствующему жильцу квартиры или опубликовать копию объявления о продаже в удобном месте в квартире. Копия уведомления о продаже должна включать сумму, необходимую для погашения залога на предполагаемую дату продажи, а предупреждение включено в NRS 116.311635 (3) (b).
Барбара Холланд, CPM, CMCA, AMS, — авторы, преподаватели и эксперты по вопросам недвижимости, связанным с управлением и брокерскими операциями. Вопросы можно отправлять на адрес holland744o@gmail.com.
Source link
